2024. 01.15 월요일 | Letter #07
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- 새로운 칼럼 | 성수동 글로벌미래업무단지 (Click)
- BSN 빌딩매매 | 메가스터디가 선택한 건물 매각 사례 (Click)
- BSN 케어 | 건물관리, 어떤 걸 해주세요? 강남 건물 최신 사례 (Click)
- BSN 건축사사무소 | 성수동 신축 프로젝트 63호 (Click)
- BSN 건설 | 동교동 대수선 프로젝트 (Click)
- BSN 펜트 | 드디어 공개된 에테르노 압구정 (Click)
- Youtube | 빌딩 전문가가 말해주는 임대 잘 맞추는 방법 (Click)
- 부동산 뉴스 | 한국은행, 기준금리 연 3.5%로 8차례 연속 동결 (Click)
- 부동산 용어 | 일조권 사선제한 (Click)
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두 달 전, 성수동에 위치한
(구)삼표부지가 철거 완료 되어
(현)성수문화예술마당으로
탈바꿈한다는 뉴스를 전해드렸었죠.
이 삼표 부지의 최종 개발안이 지난 17일
드디어 발표되었습니다.
서울시에서 배포한 보도 자료를 참고하여
내용을 전달드리겠습니다.
성동구 삼표 레미콘공장 부지를 비롯한
성수 일대가 서울 시내 업무 관광 문화를
견인하는 혁신 거점으로 다시 태어납니다.
서울시는 삼표 부지 및 성수 일대 첨단산업 분야
글로벌 미래업무지구 조성을 위한
국제 설계공모 결과,
미국 SOM(Skidore, Owings&Merrill)이
제안한 'The Heart of Seoul Forest
(서울숲의 심장)'이 최종 선정됐다고
밝혔습니다.
📎성수동 글로벌미래업무단지 (Click)
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2023년도 말 강남 8학군에 위치하고,
전 층 유명 학원이 통임대로 들어간
건물이 매매되었습니다.
대지면적 약 66평, 연면적 약 205평
(지하 2층 ~ 지상 6층 규모)으로
2022년 준공 이후 메가스터디(학원)에서
통으로 임차하여 운영하고 있고,
2023년 11월 119억 원(평 단가 약 1.78억)
으로 매각된 사례입니다.
위치는 수인분당선 한티역 7번 출구에서
220m 거리에 위치해 있고,
역삼동에 위치한 큼직한 아파트 단지들에
둘러싸여 있습니다.
건물은 북쪽으로 10m 도로에 접해있으며,
그(북향)로 인해 일조권 사선 제한을
덜 받게 잘 설계되었습니다.
본래 해당 매물 인근으로 역삼동 일대에
지구단위계획(역삼지구)이 설립되어 있었고,
지구 내 주택용지로서의 조화를 위해
계획되어 상업용 개발이 제한적이었고,
그로 인해 한티역 인근에서 낙후된 상권을
가지고 있었습니다.
2016년도 아파트지구 해제되며
아래 건물들처럼 신축 건물들이
많이 늘어나고 있습니다.
인근으로 매매 사례가 생기고 개발이
진행되고 있고, 우량한 임차인이
3%대 수익률의 임대료를
안정적으로 납부하고 있기에
조금은 안정적인 투자를 희망하시는 분께
적합한 매물이지 않을까 생각됩니다.
📎메가스터디가 선택한 건물 매각 사례 (Click)
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며칠 전에 다녀온 현장 작업 중인 모습입니다
저번 포스팅에서 소개해 드렸던
반포동의 신규 관리 건물인데요
공실인 호실의 자동문이 제대로 닫히지 않아서
직접 조정하여 정상화하였습니다
아무래도 그간 건물관리에
크게 신경을 쓰지 못하셨고
이에 따라 다수의 공실을 포함해서
시설에 대한 여러 문제점들이 발견되었습니다 |
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특히나 공실의 경우에는 하루라도 빨리
새로 임대를 맞춰야 하는데도 불구하고
오히려 관리에 소홀해 지는 점 때문에
임차인이 사용 중에 퇴거하여
내놓는 경우보다도
임대계약 확률이 낮은 경우도 더러 있습니다
빌사남 BSN케어는
건물의 임대/매매 중개까지
함께 도와드리고 있기 때문에
이런 부분들을 세심히 살펴서
전체적인 운영과 유지관리에 대해
항상 해답을 드리고자 합니다
📎사례 더 보러가기! (Click) |
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2024년 3월에 착공 예정인 건물입니다 :) |
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✔️ 공사개요
대지위치 서울시 마포구 동교동
대지면적 115.4㎡(34.91PY)
지역지구 도시지역, 제2종일반주거
건축면적 68.63㎡(20.76PY)
연면적 191.64㎡(57.97PY)
건폐율 59.47% 용적률 166.07%
구조 철골조(H빔 기둥 및 보 구조보강), 연와조
외부마감 STUC-O-FLEX + 기존벽체위 도장,
알루미늄단열창호(칼라로이복층유리 24㎜)
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동교동 현장은 1991년에 준공한 건물로 햇수로
30년이 넘어가는 건물이었습니다.
주변에는 연남동과 경의선 숲길이 있어
유동인구가 많은 지역이었고 음식점들과
단독 및 다가구 주택이 많은 골목에 있었습니다.
공사 전에는 외국인 관광객 대상
게스트하우스로 사용되고 있어
주택형태의 구조로 되어 있었습니다. |
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1. 철거 공사
-내부 마감 및 벽체 철거공사 |
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기존 게스트하우스로 사용하던 내부의 마감재와
근린생활시설로 변경을 위한 내부벽체에 대한 철거를 진행하였습니다.
구조적 안전을 위해 사전에 해체계획서를
작성하여 허가를 받고
이에 맞게 잭서포트를 설치하고
철거를 진행합니다.
2. 구조보강공사
-내부 마감 및 벽체 철거공사 |
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연남동 현장의 기존 구조는
조적으로 이루어진 연와조로
내부벽체를 철거하고 근생건물로
탈바꿈하기 위해서
구조검토를 통한 철골기둥 및 보 설치로
구조보강을 통해 건물의 안전성을 갖습니다.
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구조보강이 완료된 이후에는
내외부 마감공사
(조적 및 미장공사, 창호 설치, 스타코 공사 등)를 진행하여
근생의 형태를 띠게 됩니다.
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내외부 벽체를 신설하고 구조적으로
보강을 통해 사람으로 치면 뼈대를 완성했다면
혈관 및 피부의 기능을 갖는 기계배관 및
전기시설을 설치합니다.
📎동교동 대수선 프로젝트 (Click) |
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[분양 에테르노 압구정 외관공개]
화제의 에테르노청담이
이제 곧 입주를 앞두고
지난달에 준공 기념
미디어 파사드 행사도 가졌었죠.
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에테르노 압구정은
우리나라 부촌의 상징 압구정 한가운데
구효성빌라 부지에 조성됩니다.
압구정로데오역 인근 명품거리 입지로
입지만으로도 상당한 가치가 있는 곳이죠.
압구정의 입지가치는 굳이 말하지 않아도
다들 아시리라 생각합니다.
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에테르노 압구정
슈퍼펜트 같은 경우에는
13~15층을 사용하는 트리플렉스로
700억대까지 예상되고 있는데요.
타입별 상세 안내는 블로그를 통해
참고해 주세요.
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오늘 소개해 드릴 영상은
빌딩 투자에서 가장 중요한
임대 잘 맞추는 방법에 대해
소개해 드리겠습니다 :)
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한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 연 3.5%로 동결했습니다.
한은 금통위는 오늘(11일) 올해 들어
첫 금통위 정례회의를 열고 기준금리를
현재의 연 3.5% 수준으로 유지했습니다.
한국은행은 지난해
2월, 4월, 5월, 7월, 8월, 10월, 11월에 이어
이달까지 8회 연속 기준금리를 동결했습니다.
금통위는 물가상승률이 기조적인
둔화 흐름을 지속하고 있지만
여전히 높은 수준이고, 전망의 불확실성도
큰 상황인 만큼 현재의 긴축 기조를 유지하며
대내외 정책 여건을 점검해나가는 것이
적절하다고 봤다고
기준금리 유지 배경을 설명했습니다.
또 향후 물가 경로에는 국제유가 및
농산물가격 움직임,
국내외 경기 흐름 등과 관련한
불확실성이 높은 상황이라고 진단했습니다.
금통위는 앞으로 성장세를 점검하면서
중기적 시계에서 물가상승률이
목표 수준에서 안정될 수 있도록 하는 한편
금융안정에 유의해 통화 정책을
운용해 나가겠다고 밝혔습니다.
물가상승률이 목표 수준으로 수렴할 거란
확신이 들 때까지는
통화 긴축 기조를 '충분히,
장기간 지속할 것'이란 앞서
공표한 통화 운영 방침도 거듭 강조했습니다.
소비자물가상승률은 지난해 12월(3.2%)까지 다섯 달 연속 3%를 웃돌았습니다.
최근 누적된 비용 압력 등의 영향으로
소비자물가 상승률 하락 속도는
기존 예상보다 더딜 수 있다는 게
한국은행 전망입니다.
한은의 기준금리 동결로 미국(5.25~5.50%)과
기준금리 역전 폭은 기존 2%p를 유지했습니다.
KBS 뉴스 | 손서영 기자 2024.01.11
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일조권 사선제한이란
일조, 채광, 통풍, 미관 등의
도시환경을 고려하여
건축물의 높이를 제한하는 것을 말합니다.
도로의 반대쪽, 북쪽 경계선,
인접지와의 경계선 등에서
그은 일정한 사선 이내에
건물의 높이를 억제하고자 하는 것 입니다.
해가 남쪽으로 기울어져 있기 때문에
서로 마주보는 건축물은 일정 간격을 띄워
건축해야 일조를 받을 수 있게됩니다.
예를들어 4층정도의 다가구 주택을 지어서
내가 4층에 거주하고 나머지 층은
임대를 주어 월세 받을 계획을 세웠으나
이러한 일조권 제한으로 3층까지 밖에
건물을 못 올린다면한 개층이 없어지게 되므로 예상했던 수익률보다 떨어지는 상황이
발생하게 되는거죠!
'연면적이 어느정도 나오겠구나'만
파악하고 건축을 계획하다보면
예기치 않았던 높이제한 규제로 용적률을
다 받지 못하는 경우가 있습니다.
그러므로 다가구주택 등 신축을
고려하시는 분 들은 일조권 제한을
확인하셔서 계획을 세우셔합니다.
📎일조권 사선제한 (Click) |
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