2024. 01.02 화요일 | Letter #06
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- 새로운 칼럼 | 빌사남이 솔로지옥3 나온다고? (Click)
- BSN 빌딩매매 | 강남구에서 거래된 60억 대 건물?? (Click)
- BSN 케어 | 한겨울 동파시즌, 반포동 신규건물 관리 이렇게 합니다 (Click)
- BSN 건축사사무소 | [조감도] 삼성동 신축 건물 (Click)
- BSN 건설 | 건축물 해체공사(해체) (Click)
- BSN 펜트 | 분양 에테르노 압구정 사전청약 (Click)
- Youtube | 드디어 금리 인하 시대가 온다? 2024년 빌딩 시장 전망 (Click)
- 부동산 뉴스 | 금융위원장 "PF연착률 추진... 금융사 손실흡수능력 확충" (Click)
- 부동산 용어 | 소유권 (Click)
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이번 달, 강남구에서 60억 대 올근생 건물이 거래되었습니다.
*실거래가 신고 기준으로 작성되었으며,
등기 이전되지 않은 건입니다
지하철역 출구 앞에서 30m 거리,
도보로 단 30초밖에 걸리지 않는
초역세권 입지에 위치한
이 건물을 소개하겠습니다. |
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본 건물은 7호선 학동역 10번 출구에서 나오자마자 육안으로 확인 가능한 위치에 있습니다.
대지면적 114㎡ (34.48평) , 연면적 305.68㎡(92.46평)
지하 1층-지상 4층 규모의 꼬마빌딩입니다.
2023년 11월 거래 가액은 62억 원 (평당 약 1억 7,981만 원)으로,
매도인이 2021년에 59억 5천만 원 (평당 약 1억 7,256만 원)에 매입한 것과 비교해 보면
큰 차이가 없는 것을 확인할 수 있습니다.
📎강남구에서 거래된 60억 대 건물?? (Click) |
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안녕하세요 빌사남 건물관리,
BSN케어팀입니다.
유래가 없이 따뜻했던 12월을 잠깐 보내고 나니,
말도 안되는 강추위가 찾아왔습니다.
현재 서울 강남구의 기온은 영하 10도,
체감온도 영하 15도 입니다.
아침에는 체감온도가 영하 20도까지
떨어졌었는데요.
건물은 물론, 우리 몸까지 잘 관리해야
하겠습니다.
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재작년부터 기상이변으로 인해서
여름에도 무지막지할 정도의 비가 쏟아졌는데요.
해가 갈수록 기상이변이 심해지니,
겨울에도 긴급한 상황들이 생길 것을 우려하였습니다.
이런 상황들을 대비하고자 BSN케어팀에서도 11월 초부터
동파예방에 온 신경을 곤두세우고 있었습니다. |
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통상 막 준공된 신축건물의 경우에는
저희 BSN케어팀이 현황점검 시
약 40~60개 정도의 하자 및
특이사항이 발견됩니다.
아무래도 모두 사람이 하는 일이다 보니
여러가지 빼먹은 공사나 조치들도 있고
눈에 잘 띄지 않고, 지적을 피할 수
있을만한 것들은
일부러 누락시켜서 시간과 비용을 줄이면서
건물주에게는 피해를 주는 경우도 있습니다. |
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요즘 신규 관리건물들의 사례를
많이 보여드리고 있는데요.
그만큼 건물관리를 직접 하는데 있어
여러가지 애로사항을 토로하시는 분들이
많아지시는 것 같습니다.
다음에는 몇년 간 관리해 오고 있는
관리건물들의 사례도 꾸준히 다뤄보겠습니다. 감사합니다.
📎한겨울 동파시즌, 반포동 신규건물 관리 이렇게 합니다 (Click) |
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2023년 7월에 공사를 시작한 건물입니다 :) |
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1. 관련법규
건축물 해체(철거) 신고제도 → 허가 및 감리제로 변경(2022년 08월 04일)
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건축법에서 말하는 주요구조부란 내력벽, 기둥, 바닥, 보, 지붕틀 및 주계단을 말합니다.
이에 따라 저희가 진행하는 대수선이나 신축을 위한 해체공사에서는
대부분이 허가대상인 것이죠
2. 해체공사 신고 및 허가 및 절차 |
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신고대상의 경우에는
해체계획서를 작성 및 제출하여
허가권자에게 확인증 발급 후
해체공사를 수행 후
해체공사 완료 및 멸실을 신고합니다.
이에 반면 허가대상인 경우에는 별도로
허가권자 제출 후 건축위원회에서
심의를 통해 해체허가서가 발급 후
별도의 해체공사에 대한 감리자를
구청에서 별도로 지정되여
감리자와의 계약이 필요합니다.
이후 허가권자는 현장점검을 실시 후
착공신고 이후 해체공사를
진행할 수 있게 되는 과정입니다.
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[분양 에테르노 압구정 사전청약]
오늘은 유명연예인과 슈퍼리치분들의
분양 소식으로 뜨거웠던
에테르노청담에 이은 두 번째 명품 기대작
에테르노압구정을 소개해 드립니다.
<매물정보>
소재시 : 서울시 강남구 청담동 82-7번지
(구 효성빌라 부지)
규모 : 총 1개동(29세대)
총층수 : 지하 6층 ~ 지상 15층
대지면적 : 5,128.20m2 (1,551,28평)
연면적 : 35,520.44m2 (10,744,93평)
전용면적 : 244m2(약 73평) ~ 927m2 (약280평)
총 주차대수 : 총 265대(세대당 약 5.41대)
입주예정일 : 2027년 하반기
*설계 : 라파엘 모네오
시공 : 현대건설
(주)BSN빌사남부동산중개법인
등록번호 : 11680-2014-00063
주소 : 서울특별시 강남구 도산대로 100길 18
대표자 : 문승환
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오늘 소개해 드릴 영상은
2023년에 높은 금액대에
매각된 빌딩에 대해 소개해 드리겠습니다 :)
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김주현 금융위원장은 29일
“(새해에는) 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)
연착륙을 위해 사업성 평가 강화,
정상화 펀드 활성화, 사업자보증 대상
다변화 등을 추진하는 동시에 금융기관의
손실흡수능력을 확충하고
부동산 관련 금융기관 건전성 규제를
개선하겠다"고 말했다.
김 위원장은 이날 발표한 신년사를 통해
"새해엔 금리 하락이 예상되나
하락 시기와 속도가
여전히 가변적이라는 점에서 부동산 PF,
제2금융권 건전성, 가계부채 등의 정상화 및
안정화를 더욱 소홀히 할 수 없다"며
이같이 밝혔다.
그는 또 가계부채 리스크와 관련해선
"증가 속도를 관리하는 가운데
DSR 규제 내실화,
민간 장기고정금리 모기지 기반 조성,
전세·신용대출 관리 강화 등을
통해 부채의 양과 질을 개선할 것"이라며
"이러한 종합적 대책을 통해
금융시스템이 실물 부문 충격을
증폭시키지 않고 오히려 그 충격을
흡수·완화할 수 있도록
우리 금융의 건전성과 복원력을 제고하겠다"
강조했다.
김 위원장은 아울러 자영업자·소상공인
대책과 관련
“이를 위해 4종 지원 패키지로
자영업자·소상공인의 이자 부담을
신속히 경감하고, 서민금융 공급,
채무자보호법 시행 등으로
취약 차주의 재기와 회복을 지원할 것”이라며
“청년층, 주담대 차주, 고령층 등에 대해서도
맞춤형 금융지원에 힘쓸 것”이라고 말했다.
김 위원장은 “에이브러햄 링컨
미국 전 대통령 링컨이 강조한 것처럼
여론의 지지 없이는 합리적 정책도
반드시 실패하고, 여론의 이해와 지지가 있으면 아무리 시행이 어려운 정책도
성공할 수 있다”면서
“국민과 정부 우리 모두 한마음 한뜻으로
함께 한다면 어려운 환경 속에서
값진 열매를 맺으리라 믿어 의심치 않는다”고
밝혔다.
아시아 경제 | 유제훈 기자 2023.12.29
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소유권은 재산권 중에서
가장 기본이 되는 권리이며,
사유재산제의 표현이고,
사적 자치의 원칙과 밀접하게 관련된다.
소유권은 물건을 지배할 수 있다는
관념성 물건의 사용가치와 교환가치를
모두 지배하는 전면성,
물건의 사용·수익·처분의 권능의
단순한 집합이 아닌 그 권능들의 혼일성,
제한물권과 충돌하면 제한물권에 의하여
제한을 받다가
그 제한물권이 소멸되면 다시 본래의
완전한 상태로 되는 탄력성,
존속기간의 제한이 없으며
소멸시효의 대상이 되지 않는
항구성을 가진 권리이다.
소유권의 객체는 물건에 한한다. |
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