700만 뷰를 돌파한

[12.12 사태]를 다룬 영화

'서울의 봄'이 흥행을 하고 있는데요.

오늘은 '서울의 봄'에 주연 배우들이

가지고 있는 건물을 소개해 드리겠습니다.

[황정민 배우]

🗺️ 서울시 강남구 신사동

지하 1층 - 지상 3층

1종 일반주거지역

용적률 : 150%

대지면적 : 67평

연면적 : 120평

주용도 : 근린생활시설

승강기 : x

🚗 주차 : 3대

[정보]

먼저 황정민 배우님은

도산공원을 끼고 있는 건물을

2017년도에 배우자 김미혜 님과 같이

부부 공동 명의로 84억에 매입을 했습니다.

대출은 40억 정도 받으셨고,

취득세를 감안하면 현금은

약 50억 정도 들어간 것으로 예상이 됩니다.

임차인은 갤러리가 대부분 사용 중이고,

임대 수익은 공실 없이 잘 나오는 것으로

예상이 됩니다.

[정우성 배우]

🗺️ 서울시 강남구 청담동

지하 1층 - 지상 4층

노선 상업지

대지면적 : 165평

연면적 : 429평

주용도 : 근린생활시설

[정보]

정우성 배우님은

도산대로 코너 벽에

건물을 가지고 있습니다.

재밌는 점은

20년 넘게 우정을 이어온 친구로서,

사업 동반자인 배우 이정재 씨와

같이 공동투자를 하였습니다.

2020년도에 330억 원에 매입을 했고,

대출은 약 220억 정도 대출을 받았습니다.

기존 건물을 최대한 살려

리모델링해서 지금 쓰고 있는 거 같습니다.

선릉역에서 도보 1분 거리에 위치해 있으며,

대로변에서 이면으로 진입하면

바로 건물의 전체 모습이 보이는

훌륭한 가시성을 가진 건물입니다.

그럴 수 있는 이유는 코너에 위치해 있으며,

바로 앞에 공개공지가

위치해 있기 때문인데요.

건물을 매입하실 때부터 이런 부분을

고려하시는 것도 중요한 팁입니다.

위 신축 건물은 2개의 필지로

이루어져 있는데요.

그 이유는 본래 2개의 건물로 나눠져 있는 땅이었기 때문입니다.

아래와 같이 2020년도에 두 필지를

동시에 매입할 수 있도록 도와드렸었는데요.

계약 시점은 각각

5개월 정도 차이가 났었습니다.

자칫 잘못하면 한쪽에서 알박기를

할 수도 있기 때문에

정말 조심스럽게 접근해야 하는

그런 사례라고 설명드릴 수 있습니다.

성공적으로 잘 매입을 도와드린 후에,

임차인을 명도하는 기간을 거쳐

2021.12 드디어 착공 개시했습니다.

그리고 약 2년이 지나서 2023.10말경

다사다난했던 대장정을 끝마치고

사용승인을 득하였습니다.

2호선과 수인 분당선이 지나는 선릉역의

초역세권에 위치해 있습니다.

그렇기에 강남 내에서도 오피스

상주인구가 가장 많은 지역 중 하나입니다.

가장 자랑거리라고 할 수 있는 것은

역시나 엄청난 가시성과 접근성인데요.

옥상에서 바라보면 테헤란로의

멋진 프라임급 빌딩들과

초록 초록한 선릉공원 일대가

한눈에 펼쳐집니다.

건물 내부는 입주사분들께서

바로 사용하실 수 있도록

고급스러운 바닥 타일과 함께

넉넉한 대수의 냉난방기, 조명, 소방시설,

환풍시설 등이 완비되어 있습니다.

물론 화장실은 전용주 밖에 위치하여,

소중한 시간들을 보호해 드릴 수 있게

설계하였습니다.

치솟는 공사비와 금융 비용을 아끼려면

효율적인 공사관리가 중요합니다.

대규모 건축 사업같은 경우에는

규모도 크고 신용도 좋은 종합건설회사들이

수주를 하기 때문에 크고 작은 문제가

발생할 여지가 많지 않습니다.

반면에 꼬마빌딩같은 중소형 건축사업은

아무래도 가성비를 따져야 하기 때문에

규모가 작은 회사들간에

수주 경쟁을 하게 되니,

그에 따른 여러 가지 문제들이

발생하게 됩니다.

가격에만 초점을 맞추고 시공사를

선정하게 되면

공사관리 미흡으로 인한 하자나

공사기간에 대한 지연으로 문제가

발생할 수 있습니다.

그러기에 전문지식이 없는 건축주에게

성공적인 사업을 위해

믿고 맡길만한 전문적인

시공사가 필요합니다.

BSN건설은 철저한 공사관리시스템으로

책임지고 시공하고 있습니다.

📎BSN건설의 전문적인 공사관리시스템 (Click)

오늘은 많은 분들이 애타게 기다리고 있었던

성수동 대장주 아크로서울포레스트 펜트호실의

전세매물에 대해 소개해 드리겠습니다.

<매물정보>

소재시 : 서울시 성동구 왕십리로 83-21

사용승인일 : 2020년 11월

규모 : 총 2개동 / 280세대

공급면적 : 100.93m2 (약 100평)

전용면적 : 264.54m2 (약 80평)

해당 층수 : 총 48층 중 48층 탑층

총 주차대수 : 총 750대 (세대당 2.67대)

중개대상물 종류 : 주상복합

방 5 화장실 5

거실기준 남서향

2024년 4월 입주

전세 130억

금액협의가능

관리비 : 약 250만원

(전기, 가스 등 사용량에 따라 상이)

(주)BSN빌사남부동산중개법인

등록번호 : 11680-2014-00063

주소 : 서울특별시 강남구 도산대로 100길 18

대표자 : 문승환

방송인 유재석이 서울 강남구 논현동

토지와 건물 등 200억원 상당의 부동산을 전액 현금으로 사들인 것으로 전해졌다.

대법원 등기소 등기내역에 따르면 유재석은

최근 서울 강남구 논현동에 위치한

토지면적 298.5㎡(90.3평) 토지와

토지면적 275.2㎡(83.2평) 건물을

각각 116억원, 82억원에 사들였다.

매입한 필지의 토지평단가는

각각 1억 2839만원, 9851만원이다.

유재석은 기존에 있던 5층 규모의 건물을

허문 빈땅과 인접 4층 규모

다세대주택(빌라)을 매입했다.

나대지는 신축 건물을 짓기 위해

최근 기존 건물을 허물고

매물로 나온 것으로 전해졌다.

다세대주택은 2002년 지어진 건물로

지하 1층부터 4층까지

총 5개층 11호실로 이뤄졌다.

두 땅은 붙어 있지만 각각 다른 편 방향의

2차선 도로와 접하고 있어서

이를 합쳤을 때 170평 수준의

토지면적을 가질 수 있다.

이 때문에 업계에서는 두 필지를 묶어

건물을 올릴 경우 양쪽 도로를

이용할 수 있어 부동산 가치가

급등할 것이란 전망이 나온다.

2개 필지의 등기부등본을 확인해보면,

금융기관 대출을 이용했을 경우 표기되는 근저당권 설정 내역이 보이지 않아

전액 현금으로 사들였다는 것이 유추된다.

유재석이 이번에 매입한 필지가 위치한

논현동 인근에는 유재석의 소속사인

안테나엔터테인먼트 사옥과 인접해있다.

이뿐 아니라 엔터테인먼트, 스타트업 등

사무실 수요가 많은 위치로 알려졌다.

이 때문에 유재석이 안테나 사업과

관련 있을 것이란 추측이 나온다.

유재석은 지난해 6월 30억원을 들여

안테나 지분 20.7%를 인수하면서

3대 주주에 등극했다.

한편 최근 토지가격은 수도권 위주의

오름세를 보이고 있다.

한국부동산원에 따르면

10월 토지가격 변동률은

전국 0.16%로 8개월 연속

상승세를 유지하고 있다.

전월 대비 변동률을 지역별로 자세히 보면 서울은 0.25%, 인천은 0.35%로 크게 올랐다.