2024. 01.29 월요일 | Letter #08
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- 새로운 칼럼 | 강남 사옥 임대, 청담동 신축빌딩 청담SS (Click)
- BSN 소식 | 꼬마빌딩스터디 30기 모집 예정! (Click)
- BSN 빌딩매매 | 12월 삼성동 상업지역 매각 사례 (Click)
- BSN 케어 | 초보 건물주분들, 요즘 임차인 관리 이렇습니다 (Click)
- BSN 건축사사무소 | 연남동 리모델링 프로젝트 64호 (Click)
- BSN 건설 | 일조사선완화 : 내 건물을 더욱 가치있게 (Click)
- BSN 펜트 | 롯데 시그니엘 레지던스 월세 100평 (Click)
- Youtube | 3억으로 서울 건물주 됐습니다 | 건물주 인터뷰 (Click)
- 부동산 뉴스 | 공실률 0% '핫'한 기업 몰리는 성수동 '불황' 잊었다 (Click)
- 부동산 용어 | 일조권 사선제한(2) (Click)
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현재 통임대 및 개별임대 모두 진행 가능하며,
통임대의 경우 보증금 8억
임대료 6,800만원
건물 관리는 임차인의 자체 관리로 진행됩니다.
개별임대의 경우 층별 보증금 및
임대료가 상이하게 책정되어 있으니,
위의 표 참고 부탁드립니다.
문의 : 010-7537-6737
(전원성 소속공인중개사)
(주)BSN빌사남부동산중개법인
등록번호 : 11680-2014-00063
주소 : 서울특별시 강남구 도산대로 100길 18
대표자 : 문승환
📎강남 사옥 임대, 청담동 신축빌딩 청담SS (Click) |
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본 물건은 선릉역(2호선, 수인분당선)에서
도보로 2분 거리에 위치하고 있습니다.
테헤란로 이면 상업지역에 위치하며
포스코 사거리에서 도보 7분 거리입니다.
본 건물은 2023년 12월에
매매가 331억, 평당 2.5억에 거래되었습니다.
연면적 평당 가격은 3,650만 원 수준입니다.
인근으로 연면적 평당 4,300만 원에
거래된 사례가 있습니다.
삼성역 개발 호재 영향권에 위치하며
상업지에 반듯하게 잘 지어진 건물이기에
가치가 높습니다.
본 건물은 시장에
공개되지 않은 매물이었습니다.
전 소유주는 씨제이바이오사시언스였으며
현재 씨제이제일제당으로
소유권이 이전됐습니다.
📎12월 삼성동 상업지역 매각 사례 (Click) |
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안녕하세요, BSN빌사남입니다.
2024년 BSN꼬마빌딩스터디 30기 접수가
오픈 될 예정입니다!
모집 본 공지는 1/31(수)
10시에 올라갈 예정이며
선착순 입장 가능한 카카오톡 오픈채팅방 링크 클릭하여 입장하시면 됩니다.
비밀번호X, 인원수가 정해져 있는
선착순 입장 가능 방입니다.
(혹시 카카오톡이 설치되어 있지 않은 분들은
설치해 주셔야 입장이 가능합니다)
[꼬마빌딩스터디 30기 일정 안내 ]
■ 일시 : 2월 24일, 3월 2일, 9일, 16일, 23일
(총 5주 과정) 토요일 오후 2~5시
■ 장소 : 서울시 강남구 테헤란로 16길 15,
8층 (산하LAW타워)
*주차불가 (모두의 주차장 어플 이용 시,
역삼역 3번 출구 앞 하이시티파킹
아크플레이스 주차장
주말 종일권 6000원 구매 가능)
역삼동 741 대영주차장 (10분당 1000원)
■ 수강료 : 1,100,000원(vat 포함)
*현금영수증 or 세금계산서 발행
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🏢 초보 건물주분들, 요즘 임차인 관리 이렇습니다 |
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위 사진에서는 저희 케어팀 담당자가
관리 건물의 임차인분께
설명을 드리고 있는데요.
며칠 전에 금전적인 부분에서
작은 분쟁과 오해가 있었고
직접 방문 드리고 정리를 했었습니다.
조금만 자세히 설명을 드리자면
건물의 전기 배선이 층별로 일부 꼬여있었고
요금이 과도하게 나오게 되어
저희 케어팀에서 확인을 했고,
사용자를 찾았습니다.
아무래도 최근에 건물주가 바뀌기도 했고
임대료 인상 문제와, 경기 침체로 인해
임차인 사장님들께서도 웬만하면
대부분의 비용을 줄이고
회피하려고 하시는 요즘입니다. |
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시설관리도 물론 중대하고 피곤한 일이지만
결국 사람을 상대하는 일이 무엇보다도
항상 어렵고 고된 것 같습니다.
저희 BSN케어팀은 건물주를 대신해서
문제없게 운영 관리가 되도록 힘쓰고
우리 건물의 이익을 극대화해야 하는데요.
그럼에도 건물주 대표님, 임차인 사장님,
설비 작업자분들, 승강기 및 소방 점검자분들...
건물에 닿는 손 하나하나 모두 사람들의 생각과
마음이 묻어나 있기에
항상 사람을 진정으로 대하고, 존중하면서
감정적인 상황들로 인해
최악의 경우가 생기지 않도록
마음을 다해 건물들을 운영 관리하고 있습니다.
📎초보 건물주분들, 요즘 임차인 관리 이렇습니다 (Click) |
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✔️ 일조사선 기존 9M에서 10M 서울시 건축조례 변경
일조권 사선 제한은
건축법상 전용·일반주거지역에서
건축물을 건축하는 경우
각 정북 방향으로 인접 대지 경계선으로부터
일정 거리 이상을 띄우도록 한 규제다.
높이 10m (기존 9m) 이하인 부분은
대지경계선으로부터 1.5m, 10m 초과 부분은
해당 부분 높이의 2분의 1 이상 띄워야 한다.
주변 건물의 일조권 침해를
막기위해 만들어진 법규로
건물이 사선형이나 계단형으로 되는 경우가
이 제한 때문이다.
그동안 단열 등 에너지 절약기준 등의 강화로
건축물의 바닥 두께, 층고 등이 증가함에 따라
9m 안에 3개층을 구성하기 어렵다는 실정으로
일조사선 건축물 높이 제한기준을
10m로 상향하여
일조사선제한의 높이를 완화하였으며,
3층 규모인 건축물인 경우는
층고를 조금더 높게 확보할 수 있게 되었습니다.
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1. 적정 층고의 확보
기존 9m 높이의 일조사선제한으로
건축물 설계 시 적정 층고 확보의
어려움이 있었습니다.
보통 1층으로 경우는 높게 확보하고자 하며,
기능적으로도 필로티 하부 주차장 설치 등이
계획되는 경우
1층 층고를 올리게 되면 2,3층의 경우에는
3m미만이 되는 경우가 적지 않았습니다.
높이가 10m로 완화됨에 따라
근린생활시설의 경우에는
1층 층고높여 임대수요와 개방감을 높이더라도
2,3층의 3m정도의 층고 조정이
가능하게 되었습니다.
2. 4층 이상의 바닥 면적의 축소
개정된 법규를 적용하여 3층까지의 높이는
10m로 반듯이 올라가지만 4층 이상의 경우에는
일조사선의 영향을 받기 때문에
기존 9m보다 바닥면적이 줄어들게 됩니다. |
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1. 도로 폭이 20m 이상인 지역에서
건축물 간의 건축이 이루어지는 경우에
사선제한 규정이 적용되지 않습니다
(넓은 도로인 경우 주변건물에
일조제공이 가능하기 때문)
2. 건축물의 정북 방향의 인접 대지가
전용주거지역이나 일반주거지역이 아닌
용도지역에 해당하는 경우는 예외입니다.
📎일조사선완화 : 내 건물을 더욱 가치있게 (Click) |
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[롯데 시그니엘 레지던스 100평형 i타입 매물 정보]
소재지 : 서울시 송파구 신천동 29번지
(서울시 송파구 올림픽로 300)
사용승인일 : 2017년 2월 9일
총 세대수 : 223세대
해당층/총층수 : 65층/123층
대장상용도 : 업무시설(오피스텔)
공급면적 : 622.41㎡ (188.27평)
전용면적 : 244.94㎡ (74.09평)
룸4개 / 욕실3개
방향 : 북향 (거실기준)
주차 : 세대당 3대 (총 759대)
입주시기 : 즉시 입주 협의 가능
매매 150억원
월세 5억/3,300만원
관리비 : 약 400만원 (계절별 입주자별
상이함,공과금 별도)
📎롯데 시그니엘 레지던스 월세 100평 I타입 한강뷰 (Click)
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오늘 소개해 드릴 영상은
샤로수길 건물주 인터뷰를 해보았는데요.
건물주에 대한 QnA 영상을
소개해 드리겠습니다 :)
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"무신사 건물은 과거 정비업소 자리였어요.
일하는 사람들이 몇 명 안 됐는데,
이제는 새 건물이 들어서면서
수백 명이 근무하게 됐죠."
(성동구 연무장길 A공인중개사사무소)
지난 22일 서울 지하철 2호선 성수역에서 나와 남쪽으로 5분 정도 걷다 보니 1~2층짜리
낮은 붉은 벽돌 건물이 늘어선 골목길이 나왔다. 성동구 성수동 일대를 동서로
가로지르는 연무장길이다.
연무장길이 서울에서 MZ세대
(1980년생부터 1990년대 초중반생인
밀레니얼 세대와 1990년대 중후반부터
2010년대 초반생인 Z세대)가
가장 많이 찾는 곳으로 떠오르고 있다.
골목마다 무신사 테라스 성수, 디올성수 등
유명 브랜드의 팝업스토어뿐 아니라
작은 카페와 식당 등이 빼곡히 들어선 모습이다. 다양한 가게들이 수십 년 된 공장과 상가 건물과 어우러지며 독특한 풍경을 자아냈다.
기업들도 앞다퉈 팝업스토어를 열고
MZ세대와의 접점을 늘리고 있다.
지난해 여름 성수동에 팝업스토어를 연
유통업계 관계자는 "18일간 1층 카페를
대관하는데 3400만원이 들었다"며
"20·30세대가 많이 찾으며
홍보 효과를 제대로 누렸다"고
분위기를 전했다. |
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일조권사선제한 규제 개선 방안에 대해서
알아보겠습니다.
2023년 2월 국토교통부가 발표한
'건축 분야 규제 개선 방안'에서
해당 내용을 찾아볼 수 있습니다.
기존 일조권사선제한의 높이 제한은 9m로
9m 초과 부분부터 높이/2 만큼
이격을 둬야 했었는데요,
이 높이 제한이 10m로 개선된다는 내용입니다.
실제 건축에서는 높이 제한 9m로 인해
불편한 점이 많았습니다.
단순 계산으로는 높이 3m씩 3개
층을 만들 수 있지만
실제로는 바닥 마감, 천장 마감, 단열재까지
고려한다면
우리가 실제로 사용하는 각 층의 층고가
3m 되지 않기 때문입니다.
특히나 규모가 작은 꼬마빌딩의 경우,
각 층의 층고가 몇 m 인지가 임대가에
직접적인 영향을 주기 때문에
층고를 높여 공간감을 확장시키는 것이
아주 중요합니다.
높이 규제에 대한 개선 사항 꼭 인지하시어
매수 희망자, 신축을 계획하는 분들에게
도움이 되길 바라겠습니다!
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