오늘은 영화베테랑, 택시 운전사, 공조,

봉오동 전투 완벽한 타인 등 뛰어난

필모그래피를 자랑하는 1000만 영화배우 "유해진"님의 단독주택 매입 사례를

소개해 드립니다 :)

서울 전통의 부촌 성북동은 톱스타들이

사랑하는 지역으로

2021년도에는 이승기 님

2023년도에는 블랙핑크 리사 님이 75억에

주택을 매입하면서 큰 관심을 받았습니다.

유해진 님이 매입한 주택은

대지 150평에 지하 1층에서

지상 2층 규모로 해당 건축물은

건축물대장상 1986년 9월 24일에

지어졌습니다.

등기부등본상 이번 매매 계약은

2023년 10월 20일에 체결돼서

일주일 뒤인 2023년 10월 27일에

소유권이전 등기가 완료된 것으로

확인할 수 있고

근저당권 설정이 없는 것으로 보아

전액 현금으로 매입하신 것으로 파악됩니다.

인근으로는 최근에 평당 2400만 원에서 3000만 원에 거래된 것으로 보면

시세 적절하게 잘 매입하신 것으로

파악됩니다.

오늘은 강남에 위치한 저희 관리건물

중에서 누수가 발생한 사례가 있어

살펴보고자 합니다

8개층으로 구성되어 있고, 연면적은

약 300평에 가까운 건물입니다

준공된 지 이제 10년차가 다 되어가며

현재 한 업체에서 통임대 사옥으로

이용중입니다

0000만원의 높은 임대료를 지불하고계시는 저희의 큰 고객이시죠

월요일까지도 앞이 보이지 않을 정도의

폭우가 짧은 시간에 엄청나게 쏟아지면서

멀쩡했던 건물에 또 한번 누수가

발생하였습니다

중소형 건물에 있어서는 누수가 전혀 없는 경우는 드물고 세월이 지남에 따라

실리콘이나 타일이 손상되면서

자그마한 틈에 의해서도 발생할 수 있는게 누수입니다

또한 외부에서 원인을 원천봉쇄 할 수 없는 상황이라면 내부에서 한 부위를

막았다고 하더라도 다른 부분으로

누수가 이어질 수 있는 등 정말 쉽지 않은 문제입니다

각 층을 따로 임대를 놓았을 때에는

각 임차인들의 민원사항을 파악하고

해결하는 것이 생각보다 일이 많고

정신적으로 타격이 있습니다

그리고 저희 관리건물의 사례와 같이

통임대 건물의 경우에는

단 1개 업체의 임차인입니다만

단 하나의 임차인이 건물 전체의 임대료를 책임지고 있기에 업무의 양적인 문제보다도 공실리스크에 대한 그 정신적인 압박은

실로 말하기 어렵습니다

최근 오래된 건물의 가치상승을 위해

건물의 구조만 남기고 내부*외부를

개조하는 즉 대수선공사의 사례가

늘고 있습니다.

대수선이란? 

기둥, 보 내력벽, 주계단과 같은 건물을

구성하는 것들이나 외부형태 등을 변경

또는 증설하는 행위를 대수선이라고 합니다.

대수선 공사는 단순 리모델링 공사가 아닌 건물의 외형과 구조를 변경하는 공사여서 대수선허가와 착공신고 및 사용승인을

받아야 하기 때문에

면허업체를 통하여 시공을 하셔야 합니다.

몇몇 건축주분들은 무면허업체나

인테리어 업체에게

맡겨 손해를 보는 경우도 있다고 합니다.

신축공사보다 시공 난이도도 높고,

민원도 많은 대수선 공사 아무에게나

맡겨도 될까요?

BSN건설은 중소형 빌딩의 신축 및

대수선 공사를 전문으로 하는 건설회사로 건설업 면허를 가지고 있습니다.

📎대수선 공사, 믿고 맡길 시공사 선정이 우선 (Click)

1. 철거 및 사전 작업  

3. 철골공사

외부 마감 공사

소재지 : 서울시 강남구 삼성동 90-20

규모 : 지하 5층, 지상 7층 2개동 (27세대)

펜트하우스 2세대

가든하우스 5세대

테라스하우스 20세대

평형대 : 72평~160평대 (240m²~532m²)

주차 대수 : 149대(세대당 약 5.51대)

입주 예정일 : 2026년 10월

시공사 : 현대건설

오늘 소개해 드릴 영상은 전국 최저가로

진행하고 있는

무촌 철거를 소개해 드리려고 합니다.

많은 시청 부탁드립니다 :)

뉴욕은 국제적인 금융과 문화의 중심지로

주목받아 왔으며, 그 뚜렷한 특징 중 하나가

바로 다양하게 구성된 부동산 시장입니다.

특히 “세금감면혜택 콘도”와 같은

홍보 문구로 한 번쯤 접하게 되는

421a Tax Abatement 프로그램이

예비 투자자들의 시선을

사로잡기도 하는데요.

이 세금 면제 프로그램은 어떤 배경에서

시작되었으며,

어떤 이점과 한계를 가지고 있을까요?

한국과 달리 미국에는 주거용 상업용

상관없이 부동산을 소유하면

납부해야 하는 Property Tax가 있습니다.

이 금액은 만만치 않아서, 맨해튼에서

$200만 콘도를 가지고 있을 경우

연간 $20,000~$25,000에 해당하는 세금을 납부해야 합니다.

그런데 뉴욕에는 이 부동산세를 길게는

25년간 면제받는 프로그램이 있습니다

421A Tax Abatement라고 하는데

투자자 입장에서는 아주 솔깃한 장점이

될 수 있습니다.

밑에 표에서 보는 것과 같이 빌딩 완공 이후

10년에서 ~ 25년간 부동산 세금이 100%

면제되는 기간을 갖고

기간 종료 몇 년 전부터 납부 비율이

증가하는 것을 볼 수 있습니다.

뉴욕과 같은 메가시티에서 부동산 투자를 검토할 때, 프라임 지역에 대한 안목은

중요한 가치 판단 기준이 될 수 있습니다.

이는 단순히 현 시점의 가치 뿐 아니라,

뉴욕같이 세부로 나눠진 지역들이 각각

가지고 있는 특성이 뚜렷한 도시는

지역의 동향, 지역 경제의 안정성과

성장 잠재력 등 많은 변수 등을

고려해야 합니다.

예를 들면, 센트럴파크 주변과 같이

이미 고급 주거지로 자리매김하고 있는

지역의 부동산은 그 역사적인 가치와

지역의 특성, 높은 수요로 인해

지속적인 가치 상승이 기대되는 반면,

도시의 새로운 중심으로 부상하고 있는

지역 역시 잠재적인 성장과 수요 증가를

통한 가치 상승의 가능성을 안고 있습니다.

부동산이라는 독특한 자산의 안정성과

지속 가능한 가치 상승을 통해 누릴 수 있는 잠재력을 파악하고,

이를 근거로 한 전략적인 결정이 지혜로운 투자로 이어질 수 있습니다.

자산이 가진 가치의 본질을 파악하고

이에 기반한 선택이 바로 성공적인 투자로 이어지는 길이라고 생각 됩니다.

토지의 투기적인 거래가 성행하거나

성행할 우려가 있는 지역 및 지가가

급격히 상승하거나 상승할 우려가 있는

지역에 땅 투기를 방지하기 위해

설정하는 구역으로, 1979년 처음 도입됐다.

국토교통부장관 또는 시 · 도지사는

국토의 이용 및 관리에 관한

계획의 원활한 수립과 집행,

합리적인 토지 이용 등을 위하여

토지의 투기적인 거래가 성행하거나

지가(地價)가 급격히 상승하는 지역과

그러한 우려가 있는 지역으로서

대통령령으로 정하는 지역에 대해서는

5년 이내의 기간을 정하여

토지거래허가구역으로 지정할 수 있다.

1979년 구역 지정이 처음 이뤄졌고

해마다 갱신된다.

토지거래허가구역으로 일단 지정되면

토지 용도별로 일정 규모 이상의

토지거래는 시 · 군 · 구청장의

허가를 받아야 한다.

토지거래계약을 허가받은 자는

대통령령으로 정하는

사유가 있는 경우 외에는

5년의 범위에서 대통령령으로

정하는 기간에 그 토지를 허가받은

목적대로 이용하여야 한다.

이를 토지이용의무라 하는데,

농 · 임 · 축산 · 어업용을 비롯해

단독주택(다중주택 및 공관(公館)은 제외), 공동주택(기숙사 제외), 복지 · 편의시설용 등은 2년, 현상보존의 목적으로 허가를

받은 경우에는 5년의 기간을 두고 있다.

만약 목적대로 이용하지 않는 경우 상당한 기간을 정해 이행명령을 부여하고,

명령 불이행 시 토지 취득가액의 10%

범위 내에서 매년 이행강제금을

부과할 수 있다.