2024. 03.11 월요일 | Letter #10
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- 새로운 칼럼 | '학동역' 인근 60억 초반 강남 빌딩 매매 사례 (Click)
- BSN 빌딩매매 | 논현동 마이너스 거래? (Click)
- BSN 케어 | 신축건물에 추가 설비가 필요하다면? 강남 역삼동 건물관리 사례 (Click)
- BSN 건축사사무소 | 강남구 신사동 근린생활시설 대수선 공사 (Click)
- BSN 건설 | 노고산동 근린생활시설 대수선공사 프로젝트 (Click)
- BSN 펜트 | 강남역 하이엔드 오피스텔 르피에드인강남 (Click)
- 뉴욕 부동산 | 2011년 가치로 떨어진 뉴욕 맨해튼 오피스 빌딩 (Click)
- Youtube | 해외 신용카드 결제액 1위 지역은? (Click)
- 부동산 뉴스 | 명동 상권 부활, 42.4%→9.4% 외국인 발길 안 끊기려면 (Click)
- 부동산 용어 | 헷갈리는 임대차 용어 BEST 7 (Click)
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거래 시점엔 해당 건물은 1층을 제외하곤
용도가 다가구주택으로 구성된
건물이었습니다.
건폐율 59.74%, 용적률 195.43%로
3종 일반주거지역인 것을 감안하면
증축을 하거나 신축을 통해 용적률을
채워 개발을 해야 될 거라 생각됩니다.
📎'학동역' 인근 60억 초반 강남
빌딩 매매 사례 (Click) |
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22년 3월 63억에 매입하여
24년 1월 59억에 매각하니
손해를 보고 매도를 하셨지요.
매도자분 께서는,
불안정한 시장 상황과 임차인 퇴거가
주된 요인이지 않을까 싶습니다.
📎논현동 마이너스 거래? (Click) |
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강남 역삼동 현장의 경우,
가스배관이 대지경계선에서 끊어져있어
굴착이 불가피한 상황으로,
큰 공사가 예상되는 상황이었는데요.
건물주분을 대신해 BSN케어에
공사업체 수배부터 구청 허가,
공사 입회까지
전 과정의 처리를 진행해드렸습니다.
📎신축 건물에 추가 설비가 필요하다면? (Click) |
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중개 : BSN빌사남중개법인
설계 : BSN건축사사무소
시공 : BSN건설
대지면적 : 255.50㎡ (77.29평)
연면적 : 788.55㎡ (238.54평)
건축규모 : 지하 1층 ~ 지상 5층
용도 : 제2종근린생활시설 사무소,
일반 음식점
강남구 신사동에서
대수선 공사 설계를 맡았습니다!
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⬝공사개요
대지위치 서울특별시 마포구
노고산동
대지면적 116.70㎡(35.30PY)
지역지구 준주거지역
건축면적 54.00㎡(16.33PY)
연면적 310.76㎡(94.00PY)
건폐율 46.27%
용적률 210.38%
구조 철근콘크리트조,철골조
외부마감 STUC-O-FLEX
알루미늄단열창호 (칼라로이복층유리 24㎜)
📎노고산동 근린생활시설 대수선공사 프로젝트
(Click)
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[강남역 르피에드인강남 월세]
소재지: 서울시 서초구 1321-7
사용승인일: 2023년 12월
동개수/ 총 세대수 : 1개동 / 140세대
해당 층/총층수 : 15층/19층
대장상용도: 업무시설 오피스(주거용)
공급면적: 126.19㎡ (38.17평)
전용면적: 43.05㎡ (13.02평)
방 1개 화장실 1개
방향: 남향 (거실 기준)
주차: 세대당 1대
입주시기: 즉시 입주 협의 가능
월세 1억 / 450만원
(르피에드인강남 펜트 호실 매물은
별도 문의 댓글 남겨 주세요)
(주)BSN빌사남부동산중개법인
등록번호 : 11680-2014-00063
주소 : 서울특별시 강남구
도산대로 100길 18
대표자 : 문승환
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며칠 전 이곳 Wall Street
중심지에 위치한 29층,
530,000SF (약 15,000평) 크기의
오피스 빌딩이
$120M(1200억 원)에 매물로 나왔습니다.
MassMutual 보험회사의 자회사
Barings 가 2015년에
$270M(2700억 원)에 매입한 건물을
매입가의 절반도 안 되는 가격에
매각하기로 한 거죠.
금년에 들어 맨해튼 오피스 빌딩들이
점점 더 큰 폭으로 할인된 가격으로 시장에 나오고 있는데,
해당 빌딩은 2011년 오피스 빌딩 시장
활황이 시작되는 시점에
Savana Real Estate Fund가
$130M(1300억 원)에 매입해서
4년 만에 두 배가 넘는 가격에 매각했죠.
13년이 지난 지금 가격이
2011년 보다 후퇴했네요
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오늘 소개해 드릴 영상은
해외 신용카드 결제액 1위 지역에 대한
영상을 소개해 드리겠습니다 :)
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글로벌 부동산컨설팅회사
쿠시먼앤드웨이크필드가 발간한
'2023년 4분기 리테일 시장 보고서'
에 따르면 서울 가두상권 평균 공실률은 18.7%로 전 분기 대비 0.8%p(포인트)
감소했다. 전년 동기와 비교해서는
4.4%p 감소했다.
이 중 명동의 공실률은 1년 전보다
33.0%p 감소한 9.4%로,
6대 상권(명동·강남·홍대·가로수길
한남·이태원·청담) 중 하락폭이 가장 컸고,
공실률은 가장 낮은 상권으로 올라섰다.
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1. 환산보증금
2. 공실률
3. 렌트프리
4. 권리금
5. 원상회복
6. 묵시적 갱신
7. 전대차 계약
📎헷갈리는 임대차 용어 BEST 7 (Click) |
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더 많은 BSN의 정보가 궁금하시다면? 빌사남 블로그에서 확인해 주세요! |
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